Mit Kulturgütern Steuern in
Vermögen umwandeln
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Chancen Risiken
Denkmäler sind aufgrund ihrer Architektur und Geschichte nicht mit Neubauimmobilien zu vergleichen. Der Staat belohnt Käufer von Denkmalimmobilen mit Steuervorteilen. Kapitalanleger können über einen Zeitraum von zwölf Jahren 100 % der Modernisierungskosten absetzen. Die Umnutzung und Restaurierung eines Denkmals erfolgt in ständiger Abstimmung mit der Denkmalpflege und ist im Vergleich zu klassischen Neubauten kostenintensiver. Die entstehenden Mehrkosten versucht der Staat mit Steuervorteilen nach §7i/h EStG für den Käufer zu mindern bzw. auszugleichen. Dafür erhalten Sie ein besonderes einzigartiges Objekt. Zu den Risiken im Einzelnen wird auf den jeweils technischen Prospektteil verwiesen.
Langfristige Wertsteigerung
Chance: Kapitalanlagen in Immobilien sind grundsätzlich langfristige und unternehmerisch orientierte Investitionen. Es besteht die Möglichkeit der Wertsteigerung und die Chance im Falle eines künftigen Wiederverkaufes einen Veräußerungsgewinn erzielen zu können. Historische Statistiken belegen, dass Immobilienpreise im Allgemeinen dazu neigen, im Laufe der Zeit zu steigen – insbesondere in einer attraktiven Lage. Wer über die Jahre hinweg in einer gefragten Region investiert, hat eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Wert der Immobilie erheblich zunimmt.
Risiko: Eine Garantie dafür gibt es aber nicht. Zudem kann der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegen.
Steuer
Chance: Die Denkmalabschreibung erlaubt Ihnen als Kapitalanleger die Sanierungskosten (i.d.R zwischen 55% und 80% des Kaufpreises) innerhalb von 12 Jahren zu 100% in der Einkommensteuererklärung steuerlich geltend zu machen. 8 Jahre lang 9% und 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten. Eigennutzer können 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren geltend machen.
Die übrigen Herstellungskosten werden mit 2 bis 2,5% abgeschrieben
Nach einer Haltedauer von 10 Jahren ist derzeit eine steuerfreie Veräußerung der Immobilie (sofern im Privatvermögen oder in einer Personengesellschaft gehalten) möglich.
Risiko: Steuergesetze können sich ändern, i.R. nicht rückwirkend, aber für die Zukunft.
Miete
Chance: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, können Sie regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Diese Einnahmen können dazu beitragen, die laufenden Kosten der Immobilie zu decken und einen positiven Cashflow zu generieren, wenn die Mieteinnahmen die monatlichen Ausgaben übersteigen. Mietensicherung durch Mietpool, wenn gewünscht.
Risiko: Mietausfall: Zahlt der Mieter keine Miete oder ist die Wohnung nicht vermietet, entfallen Mieteinnahmen. Auch kann es Zeiten geben, zu denen die geplante Miete von der realisierbaren Marktmiete nach unten abweicht.
Bauträger Bauzeit Nebenkosten Verwalter
Chancen:
Fertigstellungs- und Bauzeitgarantie.
Erwerb zum Festpreis.
Abnahme durch Sachverständigen möglich.
Full Service Paket: Vom Notarvertrag bis zum Notarvertrag.
Risiko: Insolvenz des Bauträgers oder beteiligter Firmen
Es kann zu höheren Ausgaben kommen. So können Zinsen, Neben-und Instandhaltungskosten schneller steigen als heute erwartet wird. Nach Ablauf der Zinsbindungsfristen kann es zu Veränderungen der Zinsen nach oben kommen.
Persönliche Risiken
Risiko: Der Kauf einer Immobilie ist i.d.R mit einem Hypothekendarlehen verbunden. Dies führt zu langfristigen Verpflichtungen. Eine unerwartete Veränderung der finanziellen Situation (z.B. Jobverlust, Krankheit) kann zu Schwierigkeiten bei der Zahlung führen.
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